Para propietarios
Servicios al propietario
Vende tu inmueble en Córdoba en un tiempo adecuado y a un precio óptimo, con reportaje fotográfico, home staging y difusión en los principales portales.
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Bienvenido a Inmobiliaria Casas con Alma
En Casas con Alma te acompaño de forma cercana y profesional en todo el proceso de compraventa, con una visión diferente: más calma, más alma y más conciencia. Combino asesoramiento legal, diseño, biohabitabilidad y bienestar, con el apoyo de un equipo de decoradoras, arquitectas y psicólogas.
Sobre mí
Hola, ¿qué tal?
Soy Eva María, Licenciada en Derecho y Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiada en Córdoba con el número CO251. Soy Personal Shopper Inmobiliaria titulada, y tengo también titulación como Home Stager y en Escaparatismo, además de otras certificaciones del sector inmobiliario.
Trabajo como Asesora Inmobiliaria y Personal Shopper Inmobiliaria en Córdoba en mi propia empresa, Casas con Alma.
Mi propuesta es tomarnos la vida inmobiliaria con más calma y más alma: disfrutar del proceso de compraventa con ilusión, confiar en una profesional cualificada y contar no solo con mi apoyo, sino también con el de compañeras de otros sectores, como decoradoras, arquitectas o psicólogas.
Propongo un estilo de vida en el que la biohabitabilidad esté muy presente, para construir y vivir en hogares más sostenibles.
Eva MaríaLicenciada en Derecho · Agente de la Propiedad Inmobiliaria, API nº 251 · Personal Shopper Inmobiliaria
Casas con Alma y Hogares con Corazón
Una vivienda no es solo un inmueble
Me apasionan el arte, la belleza de lo auténtico y las casas con historia, esas que tienen alma. Una vivienda es un proyecto de vida, un refugio, un lugar donde construimos recuerdos y nos reencontramos con lo que somos.
Con ilusión
Disfrutar del proceso con confianza y seguridad, sin prisas ni presiones.
Con criterio
Pongo a tu disposición mis conocimientos jurídicos, técnicos y estéticos.
En equipo
Decoradoras, arquitectas y psicólogas a tu alcance cuando las necesites.
Con bienestar
La biohabitabilidad como valor esencial: salud, sostenibilidad y bienestar en el hogar.
Mis servicios
Inmobiliaria Casas con Alma te asesora y te acompaña
Servicios profesionales y de calidad, tanto para propietarios como para demandantes. Pisos, casas y chalets en Córdoba.
Para compradores
Servicios al demandante
Te acompaño y te guío en todo el proceso de compra. Visitamos solo aquello que cumpla con tus expectativas y te asesoro en la negociación y los contratos.
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Financiación
Asesoramiento financiero
Asesoramiento, gestión y tramitación de préstamos hipotecarios y personales, y análisis de viabilidad financiera adaptado a tu situación.
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Sin compromiso
Valoración profesional
Tasaciones rigurosas para saber el valor real de tu inmueble: para su venta, para herencias o para el pago de impuestos.
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Cómo trabajo contigo
Gestión personalizada
Estudio tus necesidades específicas para ofrecerte las mejores propuestas. Utilizo herramientas CRM inmobiliarias para hacer un seguimiento detallado de tu caso y gestionar cada propiedad con eficiencia.
Asesoramiento legal
Te acompaño en todas las fases: revisión de la nota simple, estudio de cargas, contratos conforme a la legislación vigente y análisis de las formas de pago. Gestión documental y firma electrónica con plena seguridad jurídica.
Publicidad garantizada
Reportaje fotográfico completo, home staging virtual y tours 360º. Publicación en portales nacionales e internacionales, con estrategias SEO/SEM y redes sociales para una difusión amplia y eficaz.
Estudio financiero
Estudio de viabilidad con simuladores hipotecarios y comparadores para conocer tu capacidad de compra y encontrar las mejores opciones de financiación del mercado.
Personal Shopper Inmobiliaria
Busco tu casa como si fuera la mía
Como Personal Shopper Inmobiliaria titulada, trabajo para ti, comprador. Me ocupo de buscar, filtrar, visitar y negociar, para que tú solo veas las viviendas que de verdad encajan con tu forma de vivir.
- Escucho lo que necesitasHablamos de tu presupuesto, tus zonas, tu estilo de vida y lo que no estás dispuesta a negociar.
- Busco en todo el mercadoReviso la oferta de Córdoba y provincia y descarto lo que no cumple tus criterios.
- Visito antes que túPreselecciono en persona y te presento solo las mejores opciones, con un informe de cada una.
- Reviso y negocioCompruebo la nota simple, las cargas y la documentación, y negocio el precio y las condiciones.
- Te acompaño hasta la notaríaArras, financiación y firma, con la seguridad de una profesional del Derecho a tu lado.
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Home Staging
Que tu casa enamore desde la primera foto
Soy Home Stager titulada y con formación en Escaparatismo. Preparo tu vivienda para que el comprador se imagine viviendo en ella: más luz, más amplitud y una presentación cuidada, en persona o de forma virtual.
- DiagnósticoRecorremos la casa juntas y detecto qué resta y qué suma valor.
- Orden y despersonalizaciónLiberamos espacios y neutralizamos lo personal para que cada estancia respire.
- Puesta en escenaTextiles, iluminación, flores y pequeños detalles con presupuesto ajustado.
- Reportaje y home staging virtualFotografía profesional y, si hace falta, amueblado virtual y tour 360º para los portales.
Agente de la Propiedad Inmobiliaria
La garantía de una profesional colegiada
251API colegiada
en Córdoba
en Córdoba
- Colegiación oficial como Agente de la Propiedad Inmobiliaria, nº 251.
- Formación jurídica: Licenciada en Derecho.
- Compromiso deontológico y transparencia en cada operación.
Biohabitabilidad
Hogares que cuidan de quien los habita
Un hogar es un refugio, un lugar donde construimos recuerdos y nos reencontramos con lo que somos.
La biohabitabilidad estudia cómo influye la vivienda en nuestra salud y bienestar. Cuando busco o presento una casa, miro mucho más que los metros:
- Luz naturalOrientación, horas de sol y estancias principales bien iluminadas.
- Aire y ventilaciónVentilación cruzada, ausencia de humedades y buena calidad del aire.
- Materiales noblesMadera, piedra, cal y textiles naturales frente a acabados tóxicos.
- SilencioAislamiento acústico y un entorno que permita descansar.
- Eficiencia energéticaConfort térmico y menor consumo durante todo el año.
- Naturaleza cercaPatios, plantas, zonas verdes y espacios para vivir fuera.
Un rincón con alma
Bienvenida a mi mundo
Así entiendo la presentación de una vivienda: luz, calma y detalles que invitan a quedarse.
Nuestra canción
«Home», de Michael Bublé: la música que mejor cuenta lo que significa encontrar tu hogar.
Al pulsar el botón se carga el reproductor de Spotify, que puede usar sus propias cookies.
Para propietarios
Así vendo tu casa, paso a paso
Un proceso ordenado, transparente y con seguridad jurídica en cada fase, para que vendas con calma y al mejor precio posible.
- Valoración profesionalEstudio de mercado con comparables reales y precio por metro cuadrado para fijar un precio de salida realista. Gratuita y sin compromiso.
- Revisión jurídica y documentaciónNota simple, cargas, certificado energético, IBI y certificado de la comunidad. Detecto cualquier obstáculo antes de que lo encuentre el comprador.
- Home staging y reportajePreparo tu casa para que luzca en su mejor versión y realizo un reportaje fotográfico profesional, con home staging virtual si hace falta.
- DifusiónPublicación en los principales portales, redes sociales y mi red de contactos, con un anuncio cuidado y pensado para tu comprador ideal.
- Visitas filtradasSolo enseño tu casa a compradores con interés real y capacidad de compra, y te informo después de cada visita.
- Negociación y arrasNegocio el precio y las condiciones, y redacto el contrato de arras para que la operación quede bien atada.
- Notaría y entrega de llavesTe acompaño hasta la firma de la escritura y la entrega de llaves, revisando cada detalle.
Guía para vender tu casacon calma y con almaGuía gratuita para propietarios
Todo lo que necesitas saber antes de vender
Siete capítulos prácticos: cómo fijar el precio, qué documentos preparar, cómo poner tu casa a punto, cómo negociar y qué impuestos y gastos tendrás. Déjame tu correo y descárgala gratis.
¿Quieres vender?
Te valoro tu inmueble de forma gratuita
Cuéntame cómo es tu vivienda y te preparo un informe de valoración personalizado, sin compromiso.
Asesoramiento financiero
Calculadora de cuota hipotecaria
Una estimación orientativa con cuota fija (sistema francés). Para tu caso concreto, hacemos juntas el estudio de viabilidad.
Cuota mensual—
Importe del préstamo—
Total intereses—
No incluye gastos de compraventa, impuestos ni seguros vinculados.
Zonas de Córdoba
Encuentra el lugar que encaja con tu vida
Cada barrio tiene su forma de vivir. Te ayudo a elegir el que mejor se adapta a ti.
Córdoba capital
PatrimonioCasco Histórico y Judería
Calles con historia, patios y casas con carácter junto a la Mezquita-Catedral. Para quien quiere vivir a pie y rodeado de belleza.
ServiciosCentro
Las Tendillas, Gran Capitán y alrededores: comercio, servicios y pisos amplios de corte clásico a un paso de todo.
ResidencialCiudad Jardín
Un barrio consolidado, bien comunicado y con mucha vida, apreciado por familias y estudiantes.
Jardín y tranquilidadEl Brillante y El Naranjo
Zona residencial al norte de la ciudad, con chalets y viviendas con jardín a los pies de la sierra.
NaturalezaSanta María de Trassierra
En plena Sierra Morena, casas con parcela y aire puro a pocos kilómetros de la ciudad.
Vivienda recientePoniente
Edificios más modernos, con cochera, ascensor y zonas comunes, en un entorno amplio y bien dotado.
Provincia
Campiña y VegaLa Carlota, Posadas, Villafranca
Pueblos tranquilos cerca de la capital, con más metros por tu presupuesto y casas con patio.
SubbéticaLucena y Cabra
Paisaje de olivar y sierra, patrimonio y municipios con todos los servicios.
Norte de CórdobaPozoblanco y Peñarroya-Pueblonuevo
Los Pedroches y el Valle del Guadiato: vida pausada, naturaleza y viviendas amplias.
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Tu casa merece una presentación a su altura
Valoración, home staging y una estrategia de venta cuidada de principio a fin.
Hablemos de tu casa
Buscamos por ti
Cuéntame cómo sueñas tu hogar
Como personal shopper inmobiliaria, filtro, visito y negocio para ti.
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Blog · Casas con Alma y Hogares con Corazón
Últimas noticias
Consejos, actualidad inmobiliaria e inspiración para tu hogar, en mi blog.
La plusvalía de una vivienda heredada y su efecto en el IRPF
Cómo puede reducir la ganancia patrimonial que declaras y, con ello, la cantidad que tributa.
El suministro eléctrico, freno para las nuevas viviendas
Un informe del sector señala la falta de conexión eléctrica como causa de retraso en promociones terminadas.
Inflación en Europa y tipos de interés
Qué puede suponer la subida de precios para el coste de tu hipoteca.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Las preguntas que más me hacen compradores y vendedores, explicadas con claridad.
¿Qué son las arras y qué tipos existen?
Las arras son una cantidad que el comprador entrega al vendedor al firmar un contrato previo a la escritura, como señal y garantía de la operación.
Las más habituales son las penitenciales (artículo 1454 del Código Civil): si el comprador desiste, pierde lo entregado; si desiste el vendedor, debe devolverlo duplicado. También existen las confirmatorias, que son un anticipo del precio, y las penales, que funcionan como garantía frente al incumplimiento. Elegir bien el tipo y redactar el contrato con cuidado es clave.
¿Qué impuestos y gastos tiene comprar una vivienda en Andalucía?
Vivienda de segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al tipo general del 7 %, con tipos reducidos para algunos colectivos, como jóvenes o familias numerosas, dentro de ciertos límites.
Obra nueva: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados al tipo general del 1,2 %.
A esto se suman notaría, Registro de la Propiedad y, si la hay, gestoría y gastos de la hipoteca. Te preparo una estimación personalizada antes de que hagas una oferta.
¿Qué gastos tiene vender?
Los principales son la plusvalía municipal, la tributación de la ganancia patrimonial en el IRPF, la cancelación registral de la hipoteca si la hay, el certificado de eficiencia energética y los honorarios de la agencia. La escritura de compraventa, por norma general, la paga el comprador, salvo pacto.
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. En una compraventa lo paga el vendedor. Desde la reforma de 2021 puedes elegir el cálculo más favorable entre el método objetivo y el real, y si vendes por menos de lo que compraste, no hay incremento y no se paga.
¿Qué es la nota simple y por qué es tan importante?
Es un documento del Registro de la Propiedad que informa de quién es el titular del inmueble, su descripción y las cargas que tiene: hipotecas, embargos o usufructos. Antes de comprar o de firmar arras, siempre la reviso para que no haya sorpresas.
¿Qué documentos necesito para vender mi vivienda?
Escritura de propiedad, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente del banco. Te ayudo a reunirlos todos.
¿Qué hace una Personal Shopper Inmobiliaria?
Trabaja para el comprador: busca en todo el mercado, filtra, visita, revisa la documentación y negocia por ti. Sus honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar, para que sepas desde el principio qué incluye el servicio.
¿Cuánto cuesta la valoración de mi casa?
Nada. La valoración es gratuita y sin compromiso. Solo tienes que rellenar el formulario o llamarme y te preparo un estudio de mercado de tu vivienda.
Información general y orientativa. Cada operación tiene sus particularidades: consúltame tu caso concreto.
Contacto
¿Concertamos una visita?
Estoy aquí para acompañarte
- Teléfono y WhatsApp
- 638 587 097
- Correo
- evamarias.alonso@gmail.com
- Oficina
- Calle María la Judía, 16, Portal 2, Bajo 3 · Córdoba
Para compañeros inmobiliarios
Formación para profesionales inmobiliarios
Querido compañero, querida compañera: si eres agente inmobiliario, asesor o tienes una agencia, puedo ayudarte a ti y a tu equipo a incorporar la inteligencia artificial, la digitalización y el home staging a vuestro trabajo diario. Como docente acreditada de Formación Profesional para el Empleo y profesional del sector, preparo sesiones prácticas, pensadas desde dentro de nuestro oficio y adaptadas a vuestro nivel.
Inteligencia artificialIA aplicada a la inmobiliaria
Anuncios, respuestas a clientes, informes de valoración, imágenes y organización del día a día con herramientas de IA, de forma sencilla y segura.
MarketingMarketing digital y redes sociales
Cómo dar visibilidad a tu marca y a tus inmuebles con contenidos cuidados y una estrategia que puedas mantener.
PresentaciónHome staging y fotografía inmobiliaria
Claves para preparar viviendas, hacer mejores fotos y aplicar el home staging virtual en tus anuncios.
A tu medidaContenidos adaptados a tu agencia y a tu nivel de partida
Presencial u onlineSesiones individuales o para todo tu equipo
De profesional a profesionalCon casos reales del día a día inmobiliario
Nueva línea de negocio · Embajadora Emiratika
Inversión inmobiliaria en Dubái
De la mano de Emiratika, acompaño a inversores que quieren comprar en Dubái.
- Selección de proyectosPromociones de promotoras de referencia, sobre plano o terminadas.
- Planes de pagoPago escalonado con la promotora y fondos protegidos en cuentas escrow.
- RentabilidadAnálisis de alquiler de larga y corta temporada, gastos de comunidad y comisiones.
- Golden VisaInformación sobre la residencia por inversión y sus requisitos.
- FiscalidadOrientación sobre la tributación de la inversión en España y en Emiratos.
- En españolAcompañamiento cercano en todo el proceso, de la primera reunión a la entrega de llaves.
Toda inversión conlleva riesgos. Analizamos cada caso de forma individual antes de cualquier decisión.
Quiero información sobre DubáiNew business line · Emiratika Ambassador
Real estate investment in Dubai
Together with Emiratika, I guide investors who want to buy property in Dubai.
- Project selectionDevelopments by leading developers, off-plan or ready to move in.
- Payment plansStaged payments to the developer, with funds protected in escrow accounts.
- ReturnsAnalysis of long-term and short-term rental income, service charges and fees.
- Golden VisaInformation on residence by investment and its requirements.
- TaxationGuidance on how the investment is taxed in Spain and in the UAE.
- Personal supportClose guidance throughout the process, from the first meeting to the handover of keys.
All investments involve risk. Each case is analysed individually before any decision is made.
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